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安居才能乐业，住房问题事关民生福祉，向来是大家关注的重点和热点。2021年3—4月，《小康》杂志社联合国家信息中心，并会同有关专家及机构，对“2021中国现代居住发展指数”进行了调查，经对调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理，得出2021年度中国现代居住发展指数为70.0分。 调查结果显示，超六成受访者（63.1%）对目前的居住状况感到“满意”，其中10.4%的受访者感到“非常满意”，52.7%的受访者感到“比较满意”；13.4%的受访者感到“不满意”，其中4.5%的受访者表示“非常不满意”，8.9%的受访者表示“不太满意”；另外，还有23.5%的受访者感觉目前的居住状况“一般”。 买房意愿增强，超四成受访者开始观望 “从现在到今年年底，您会买房吗？”这是“中国现代居住发展指数”调查问卷中的一道题目。调查结果显示，与去年“中国居住小康指数”同题调查结果相比，持观望态度、准备伺机而动的人明显增多，40%的受访者选择了“观望”，与去年相比上涨了15.3个百分点，48.2%的受访者直言“不会”，比去年相比减少了15个百分点，11.8%的受访者表示会买房，比去年减少了0.3个百分点。 谈及买房，房价总是那根最敏感的神经。近期，“香河楼市有楼盘价格暴跌七成”“还不起贷款,燕郊有人开始送房了”等声音不断，购房者的焦虑情绪再次被点燃。 “您预计今年年内本地房价会上涨还是下跌？”面对这一问题，接受“2021中国现代居住发展指数”调查的受访者中，36.9%的人认为会下跌，9.3%的人认为会上涨，7.3%的人认为会保持现状，另外还有近半数的人给出了“不好说”的回答。 有人看涨，有人看跌，更多的人迷茫无措。那么现实数据又是如何表现的呢？中国指数研究院发布的数据显示，2021年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较2020年同期上涨4.07%。全国100个城市二手住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%。与此同时，58安居客房产研究院监测数据显示，3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7％，一线城市找房热度环比上涨39.6％，二线城市找房热度环比上涨42.2％，三四线城市找房热度环比上涨32.0％。 3月份，是传统的楼市销售旺季，以往的小阳春是属于楼市的，但今年，相对而言，这个小阳春，更属于“调控”。 3月初，全国两会如期举行，2021年政府工作报告中，关于房地产调控内容整体延续了往年提法，除了“房住不炒”外，“稳地价、稳房价、稳预期”目标亦被写入政府工作报告。3月13日，全国人大通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确指出要完善住房市场体系和住房保障体系。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。 房地产调控绝对马虎不得。2021开年以来，住建部调研督导力度不断加强。 房地产的问题，不只是供求的问题，还蕴藏着巨大的金融杠杆风险。3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营。 不难看出，遏制投资投机炒房，国家态度其实非常坚定明了。央行调查统计司原司长盛松成近日接受媒体采访时表示，为了对房地产进行调控，央行已经推出了不少新举措，如今房价调控收效明显，但未来还需要继续“挤泡沫”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，今年楼市调控政策频率明显要高于往年水平，而且很多城市还在持续收紧，这说明当前房地产调控更紧更严厉。过去房地产政策更多是“打补丁”，现在监管部门则更多的是希望达到“滴水不漏”的效果，“各地调控没有松懈的空间，继续从严”。 |
