北京公共建筑节能改造：海淀试点酒店每年节电161万度

　　以北京为例，一座五星级酒店，如果外窗能开启通风，则不包括供暖能耗的建筑能耗指标是每平米每年的耗电量不应超过100度、最好能降低到80度以下。

　　据北京市住建委统计，目前北京全市有1.7亿平方米存量非节能公共建筑，占全市城镇公共建筑总面积的53%，仅公共建筑电耗一项就占全社会终端能耗的约13%。

　　在节能减排的大背景下，公共建筑节能改造势在必行。

　　案例：每年节电161万度

　　东方低碳正是一家建筑节能服务机构，中关村皇冠假日酒店的节能改造由其主导。

　　“2016年6月之前，我们先对酒店的能耗状况进行了详细的摸底调查，能源进来之后用到哪里去了？是用到照明，空调还是供暖上去了？每年要在能源上花多少钱？”郭梁雨说。

　　这家五星级酒店总建筑面积6.79万平方米，酒店面积5.33万平方米，共20层，每年的能源费用超过1000万元。

　　在调查之后，东方低碳根据项目量身定制详细的改造方案，包括：将酒店内的传统光源更换为LED光源，平均节能率达80%；将洗碗机热水系统改造为利用夜间谷电加热，平均节能率达到5%；为采暖泵增加变频控制系统、控制热水流量；为中央空调增加智能控制系统，对冷冻泵增加变频自动控制系统；为生活热水罐增加温度传感器，根据季节和时段变化调整出水温度；优化锅炉控制；收集员工洗浴、KTV等处给水，输送至中水回收设备，减少耗水量；利用中水为游泳池顶玻璃幕墙喷水降温，减少制冷空调运行时间。

　　2016年9月该项目改造完工，经过一年的实际节能效果测量，中关村皇冠假日酒店节能改造的效果于今年10月得到了详细的数据：单位建筑面积能耗下降22.81%，每年节约710吨标准煤：其中，每年节约电力161万度、天然气18.6万立方米、水8000吨；每年减少二氧化碳排放近2000吨、二氧化硫6吨、氮氧化物5.25吨；

　　“这个项目是首个向北京市住建委申请综合验收的公共建筑节能绿色化改造项目，也有可能是第一个获得北京市住建委和财政局奖励资金的项目。”郭梁雨介绍。

　　节能利益，大家共享分成

　　从能耗调查，到节能改造，再到后期的能源管理，整个工程需要不小的成本。

　　这个成本由谁来支付？答案是，由减少的能源费用来支付。

　　“这种模式叫作合同能源管理模式，节能改造不用产权方出钱，由建筑节能服务商来投入技术和资金。改造完毕后，通过减少的能源费用，我们按照比例来分成。比如改造后实现了每年200万元的能源费用减少，那么按照二八比例，我们每年能拿到160万。”龙胜平介绍，合同期一般是6至8年，在合同期内，由服务商人员负责系统与设备的运维，保证节能效果的实现；合同期结束，所有的设备、系统免费移交给产权方，并无偿对产权方管理人员进行相应的培训。

　　“这种模式对各方都是有利的，产权方不花钱实现了节能改造，还减少了能源费用；通过分配减少的能源费用，建筑节能服务商获得了盈利；对政府来说，全社会的能耗水平降低了，节能减排也就实现了。”龙胜平说，这也是为什么酒店、商场、写字楼等经营性的公共建筑相比医院、学校、机关单位等更有动力进行节能改造，“经营性的建筑更在意节约成本。”

　　龙胜平认为，公共建筑节能这桩“环保生意”很有潜力：“截至2014年的统计数据，全国的公共建筑面积约有100亿平方米，占全国建筑总面积的16.5%，但公共建筑的能耗为3.26亿吨标准煤，占到全国建筑能耗的40%，将来一定会大力推广公共建筑的节能改造。”