土地稀缺 深圳计划填海55平方公里

　　就人多地少这一点看，深圳全市土地面积约1997平方公里，大致相当于北京的八分之一，或上海、广州的三分之一。但早在2005年，深圳就将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，这部分土地面积共计974.5平方公里——这意味着，可开发土地资源仅剩1000平方公里左右。2014年末，北上广深常住人口依次为2152万、2426万、1308万、1078万，相差最多不过一倍。

　　近来，预警深圳楼市风险的观点愈发多见。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，深圳的楼价及杠杆率已处历史新高。其中，借道“首付贷”及民间借贷资金入市博杀的投资客不在少数，未来一旦深圳房价下跌，就可能出现蜂拥而出的踩踏行情，这些投资客也将面临短期内房产难以脱手变现的风险。

　　“被去年高涨幅冲昏头脑的大众忽略了一件事：当前的一线楼市繁荣，完全是靠宽松信贷堆砌而成。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的资本收益，与股灾前的资本市场有所相似。”王飞提醒道。

　　楼市高杠杆之说，在中国人民银行深圳中心支行的数据中也可得到印证。

　　2015年12月末，深圳房地产贷款余额首次突破万亿元关口，同比增近30%。其中，房地产开发贷款同比仅增2.2%;个人住房贷款余额同比增幅高达40.0%，达到7420亿元。当年新发放个人住房贷款3408亿元，增幅2倍有余，约占年末存量的46%。是年12月，深圳按揭平均成数高达65%，与70%的最高贷款成数限制相比仅差5个百分点，贷款杠杆几乎用尽，深圳这一指标与北上广三市相比要高，自身同比也高了3.2个百分点。