港媒:香港优质社区住宅租金跌幅超过房价

2016-02-26 16:41:47 来源:中国小康网 作者:老马 责任编辑: 字号:T|T
  中国小康网(chinaxiaokang.com)讯 老马 据香港媒体报道在黯淡的经济前景中,越来越多的中产家庭开始预计收入将减少,开始削减住房开支,一流住宅区租金正比房价下降得更快。 
  行业专家预计,住宅租金今年将下降多达15%。太古城目标租户是家庭收入每月达8万至10万(港元,下同)的中产家庭,相较同期房价11%的下跌,太古城的租金比去年10月高峰期下降了16%。 
  中原地产研究部联席主席董事黄良升说:“我们已经看到,港岛比其它地区录得更多的低租金成交。这反映出,中产阶级家庭在计划开支时更加谨慎,以准备应对即将到来的艰难时期。” 
  他说,这些家庭现在可能接受更低的楼层,或者搬出较贵的地区,寻找更能负担得起的住宅。 
  他说,如果房东想在市场情绪变得更差前找到租户,需要反映更加迅速,调低他们的要价。 
  根据中原地产代理的交易额,2015年第四季度,港岛住宅租赁交易占整体的24.1%,租金从每月1万5000元至1万9999元不等。而第三季度该数字为20.6%,第二季度为19.5%。 
  在所有住宅区中,太古城2015最后一季度录得月租2万元以下的租赁交易有5宗,而前一季度仅有 2 宗。 
  去年第四季度,鲗鱼涌的南丰新村录得月租低于2万元的租赁交易有17宗,前一季度为10宗,而小西湾蓝湾半岛录得7宗月租低于2万元的租赁交易,前一季度为6宗。 
  美联物业太古城分公司首席高级营业经理吴肇基说,太古城租金门坎目前已经从每月2万1000元下降至1万8000元,其最小的房子为500平方英呎。
  住宅平均租金已经跌至每平方英呎35元,比去年5月的高峰价格42元下降了16.6%。 
  吴肇基说:“相较此前平均60笔交易,上个月太古城的租赁市场已经变得更活跃,我们处理了大约90宗交易,增长大多是因为在不确定的市场预期中,更多人喜欢租赁,而不是购买。” 
  吴肇基说,太古城大多租户家庭收入约8万至10万元。 
  最近银行和证券业的薪金及招聘冻结新闻,已经加重恶化市场情绪。 
  1月底,欧洲和香港最大的银行汇丰告诉其员工称,今年将在全球范围内冻薪及暂停招聘,并在2017年前,将每年的成本开支减少50亿美元。 

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