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薛建雄认为，鑫琦的理财模式更有可能是利用房地产做抵押，再去做其他潜在收益更高的投资。 一位曾在鑫琦初创时期工作过的营销团队经理告诉记者，通过公证获得房屋所有权其实只是一个噱头，因为本身并没有相关的法理依据，但绝大多数的客户就是冲着这个来的。 上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师指出，鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同，实际操作中签订的可能是借款抵押合同，借款期限为一年，鑫琦收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年，如果鑫琦一年后不能归还购房人借款，则房屋直接归购房人所有，这属于流质条款，根据法律规定，流质条款属于无效条款，借款人即购房人并不能直接取得房屋，需双方再行协商拍卖、变卖。 “如果接受房屋补偿，投资者需要签订补充协议，协商办理过户才能变现。”吴琼律师表示，这样一来，投资者想要变现不仅麻烦而且期限会被拉长。 |
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