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王姓业务员称，鑫琦在河南、陕西拥有多处商业地产项目，项目均位于市中心优质地段，投资人可通过公证的方式与鑫琦签订协议，以一半的价格获得其名下某房屋一年的所有权，到期后返回本金。 记者从王姓业务员处了解到，鑫琦资产的运作模式是先从开发商处获得产权，再由鑫琦通过资产证券化的形式向社会募集资金，并通过公证的方式私下让投资者按一定比例获得房屋一年的所有权;开发商每年给鑫琦20%～24%的利润，一年到期后，开发商返还本金赎回产权。 “开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报，这几年新开发的商铺更是不可能做到。”资深房地产人士薛建雄接受《每日经济新闻》记者采访时表示，13%～15%的回报率仅仅是给投资者的，没有算上理财公司、开发商那里抽取的一定利润，所以单纯依靠房地产是不可能有这么高的回报的。 |
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