对于这次出台的新政策,市场的看法并不一致,有分析人士称利率不降低,光降首付难以刺激楼市,况且首付的降低也带来了杠杆的提升,这意味着,人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5,为了“去库存”,相关部门一边让企业和资本市场去杠杆,一边给房地产行业加杠杆。 财经专栏作家、黄金钱包首席研究员肖磊称,整个经济在调整,房地产市场不可能独善其身,去产能是一个长期的过程;首付比例持续降低利弊参半,利在于刺激需求,但弊在于增大了购房者还款压力。长期看拯救房地产市场在于降息和减税,以及创造更多就业,而不是加杠杆。本质上看,20%首付款购房,实际上就是将“炒房”杠杆放大至五倍,跟配资炒股道理一样。 研究股市“婴儿底”的英大证券首席经济学家李大霄也罕见关注楼市:这是支持合理住房消费的利好政策,对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响,对于稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持,对于股市稳定也有重要意义。记者 程婕 朱开云 |