持续向好 三月楼市成交“闹猛”

　　3月上海楼市格外红火。不仅新盘成交表现抢眼，二手房交易也持续走高，三月楼市“小阳春”很大程度提振了市场信心。

　　内环领跑！多个红盘成交火爆

　　截至3月29日，新房认购数据总体喜人。在3月认购的项目中，已经有8个新盘触发积分。3月27日，华润置地南大项目——中环置地中心·润府首开快速清盘，打响了南大板块触发积分第一枪，猛烈势头惊艳市场！位于浦东唐镇的安高申宸院的认购人数突破1100人，成为了2024年首个破千认购的楼盘，这样的“千人摇”成绩可谓是十分耀眼。值得注意的是，内外高端住宅市场表现抢眼！3月28日，位于黄浦新天地的中海·顺昌玖里开盘，512套房源，738组客户选房，大筹结束共卖出505套，销售金额约196.5亿元，这一市场表现提振了上海楼市信心。此外，同日开盘的理想之地、浦开摩登江南以及象屿远香湖岸。其中，理想之地也实现了清盘，212套房源，全部售完，销售金额约12.9亿元。

　　3月31日，上海四批次新房官宣，25盘共计5536套房源即将面市，内环高端住宅依旧是供应热点。其中，徐汇滨江新房香港置地启元达17.8万/平方米，创区域新高；浦东世博红盘保利世博天悦16.8万/平方米；位于黄浦区董家渡的融创外滩壹号院二期，过会价为16.8万/平方米，该批次将有多个高端住宅登场，后续楼市颇有看头。

　　整体向好！二手房市场活跃度提升

　　截至2024年3月25日，上海3月二手房网签量已达15328套，和2月相比成交量增加了100%，日均成交613套。这些数字显现出上海二手房市场在近期迸发的强劲活力。值得注意的是，3月9日、3月16日、3月23日三个周六的二手房单日成交量都突破了800套，分别为863套、856套以及817套。此外，3月单日网签破700套的有四天，破600套的有七天，整体数据向好。不难看出，二手房市场交易活跃度已按下“加速键”。

　　对此，多家中介给出解释：首先，年前成交的房源在年后进行网签，网签的后移导致成交数据存在滞后性；其次，由于春节前二手房成交量偏低，购房需求存在一定的积压。年后一部分客户会在卖房款到手后选择置换新房；另外，对于已经放松限购的外环区域，购房客户持续增加，对成交量有一定的助推作用。最后，房贷利率的下调可以适当缓解购房者的还款压力，这也是致使成交量上涨的因素之一，但影响相对较小。

　　展望后续二手房市场表现，业内人士表示，如果3-4月的月均成交量能维持在约1.8-2万套的水平，那么今年的平均月成交量或将维持在这个水平。不过，具体的二手房成交趋势，仍需关注市场表现，市场变化是难以准确预测的。接下来对于二手房市场来说，关键的问题就是能否抓紧“阳春线”，延续平稳交易的态势。此外，未来楼市政策的调整优化，也可能对二手房市场产生影响。（孙鑫 张歆钰）