中西部商业项目现寒意 九龙仓逆势掘金

九龙仓在中西部的商业地产战略初显成效。

日前，九龙仓中国置业有限公司(简称九龙仓)营运总经理侯迅接受21世纪经济报道记者专访时指出，2015年是成都IFS开业第二年，希望2016年多投放资源做O2O，“我们希望2016年有一个双位数的增长。”

但当前中西部地区商业地产环境并不十分理想。成都社会消费品零售总额发展增速已连续六年录得放缓，同时受电商行业影响，传统消费零售行业占比份额显著降低。高力国际指出，成都本市城镇居民人均可支配收入增幅近两年连续收窄，趋势或将于2016年内延续。这对当地购物中心市场带来招商进度缓慢、开业延迟、商家更迭频繁等影响。

九龙仓集团2015年中期业绩公告显示，期内成都国际金融中心商场收入上升85%达人民币3.04亿元。商场出租率几乎达到100%。2015年6月成都市政府宣布将在15年内将成都建成“具有国际影响力的购物天堂”，而这背后的政策倾斜无疑会给IFS带来更多便利。

既有政策扶持，又没有遇到太多恶性竞争，IFS似乎还没有无须有传统商场的焦虑。所以一方面维护自身高端的定位，另一方面也对创新保持谨慎，它几乎没有加入如移动支付、大数据在内的各种创新浪潮。“还是想把零售这个本职工作做好。”

但这种坚持是否可持续，可能得到3周年的时候才能见分晓。因为那时，不少品牌租户的首份合约都要到期、续签了。

然而，成都在2015年刚刚经历一轮商场租金下调，这令IFS感受到了寒意。

高力国际研究报告显示，成都购物中心市场首层平均租金同比下降8.1%至611.5元/平方米。截至2015年末，核心零售区域同比下降10.9%至人民币1025.0元/平方米。两者租金跌幅均同比收窄逾11%，核心零售区域与非核心零售区域年末平均租金差距亦同比收窄14%。

租金下行的主要原因包括，年内超过七成的新增供应(就面积而言)位于非核心零售区域，其低于市场平均水平的租金价格对整体市场形成拖累;此外部分业主亦主动下调租金以确保品牌入驻率或丰富业态结构。

继2015年内成都市三个购物中心推迟开业之后，另有八个原计划于2016年开业的购物中心亦计划推迟开业。高力国际指出，鉴于这一情况，预计未来两年内成都新建购物中心的供应节奏将有所减缓，市场竞争压力亦有望暂时缓解。