旭辉控股同比增长43% 2016年瞄准400亿销售额

2015年，旭辉控股(0884.HK，简称旭辉)跨越了300亿行业内基本门槛。

公告显示，旭辉收获302.1亿销售金额，同比增长43%，完成了180亿的结转收入，获得利润21.6亿。年内旭辉43%的增长率在行业内排在前10位。

旭辉董事长林中认为，公司还是有后劲的，关键是抓住了行业从低谷到复苏的机会，果断出手，年内买地34块，土地合约金额325亿。这些土地未来会带来近千亿的销售货值。也为旭辉的2016年提供了充足“弹药”。

以林中为首的旭辉管理团队提出了2016年销售跨过400亿，进入行业TOP20，利润率保持在12%的目标。纵观旭辉的2015年，除了抓准窗口期加强项目储备之外，通过项目合作与合伙人制加强项目现金流、重点城市加速去化均是主要的战略模式。

项目合作与跟投制度

旭辉的项目合作早于跟投制度，并逐渐形成了固化合作开发。1月9日，旭辉与重庆东原地产签署战略合作协议，第一个合作项目就是定位高端的江山樾。此前旭辉已有多家合作伙伴，合作项目分布于各个进驻城市。

旭辉在2014年7月通过事业合伙人计划，推出一年半后，参与跟投人数接近旭辉内部人员编制的30%。跟投301人，跟投金额1.3亿，平均一人50多万，而跟投年回报率大约是20%-30%。

“从2014年7月事业合伙人制度实施至今，我们已经有22个项目跟投，几乎全部覆盖于旭辉持续深耕的10多个一二线城市，跟投人员超过800人次，认购总额超过5个亿。”旭辉集团执行副总裁陈东彪接受21世纪经济报道记者采访时透露。

陈东彪指出，按照项目平均投资收益预估，目前旭辉项目的年自有投资回报率大约是20%-30%，有些甚至更高。铂悦滨江是旭辉集团首条高端产品线“铂悦系”的代表作，作为上海区域首个跟投项目，共有超过50人参与跟投，项目自去年10月23日首次开盘以来，当天热销超过10亿，截至目前已超20亿。

截至目前，旭辉集团已经有4个项目实现了本金分配(即跟投资金全额返本)且项目的收益预期良好，2016年一季度以前，预计还将会有4-5个项目实现本金分配，铂悦滨江也在其中。