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近四成受访者担心“买不起也租不起” “有钱就买，没钱就租。”近年来，不少人的住房理念发生了变化，租赁需求日益活跃。 2017年开始，各种住房租赁政策在全国各地迅速落地，众多城市在土地供应和住房建设计划中都加大了租赁住房的比例，以加快培育住房租赁市场。 长期以来，“租”一直都是我国住房市场的短板，在房价不断飙涨的今天尤其如此，其中最突出的问题就是“租房不稳定”“租房不称心”。如何破解这一难题， “企业自持租赁房”，也就是市场上常说的“长租公寓”被寄予厚望。从2016年相关政策最初出台时，“最长租10年”的条款看，瞄准的正是当前租房市场不稳定不称心的痛点。
4月中旬，作为全国首个企业自持租赁住房项目，万科翡翠书院在开启预租时引起了广泛热议，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”等词汇刷爆网络，看似高昂的租金让不少人怀疑万科在“阴奉阳违”炒作租房市场。据“2018中国居住小康指数”调查显示，对于此次事件，37.5%的受访者表示“原来是买不起，以后租也租不起了”，31.3%的受访者认为“高地价必然带来高租金，开发商也要赚钱”，18.6%的受访者认为“租赁市场的发展有待配套政策的完善”，12.5%的受访者怀疑企业在“挂羊头卖狗肉，以租代售”，另外还有0.2%的受访者认为“这是企业决策失误，不能用高租金的方式转嫁给承租人”。 对此，郭毅直言，“首先，不违规，租金是企业自主定价，即便是个人住房想租两万也好，十万也好，都是自由定价，至于能不能有人租，那是市场供需关系的问题。万科翡翠书院纯属商业行为，它的问题在于，既然定了这样一个价格，那么就要考虑怎样在产品打造、资源注入、服务提升等方面赋予这个项目更多附加值，赢得市场认可。” 至于大众担心该项目会对后续其他企业自持租赁住宅项目形成示范效应，郭毅认为并不需要过度担心，“首先拿到自持租赁住宅项目的企业都是有成本的，它的定价决策取决于它的商业诉求，这无可厚非。其次，并非每个企业自持租赁住宅项目都具备万科翡翠书院这样的条件，每个项目定价应该是按照自身条件进行考虑，而非以外界某一项目作为标准，风险自担，能不能租得出去、能不能挣钱才是企业考虑的第一要素”。 对于长租公寓市场的后续发展，郭毅比较看好。在她看来，这是一种新的居住形式，原来租赁市场处于相对自由发展的状态，但现在有大量的长租公寓产品出现，包括农村集体用地流转运营进入租赁产品开发和投放上，都是在政府主导下实现的，这样一来，一方面倡导了一种新的居住方式和生活方式，另一方面对缓解住房市场供需关系起到了一定作用。 |
